联邦住房管理局贷款是一种抵押贷款，由具有联邦资格的贷款人发行，并由联邦住房管理局(FHA)承保。. 它们是为低收入到中等收入的借款人设计的，他们无法支付大笔首付. 对于信用评分不高或债务收入比(DTI)高的借款人来说，这也是一个不错的选择.
利率可以根据借款人的信用评分而变化, 市场状况和其他因素. 然而, 由于政府支持贷款，贷款人的风险降低，因此利率可能具有竞争力.
联邦住房管理局贷款在贷款期限内有固定利率，但收入较低的借款人也可以获得. 请查看图表中的其他差异.
| FHA贷款 | 首次购房者计划 | 固定利率抵押贷款 | 可调利率按揭 | |
|---|---|---|---|---|
| 马上申请 | 马上申请 | 马上申请 | 马上申请 | |
| 关键好处 |
低首付款 政府支持的 |
低首付款 没有按揭保险 |
可预测的支付 没有利率意外 |
最低短期利率 首次较低的月供 |
| 一个不错的选择，如果你 |
没有足够的首付款 信用不够完美或信用记录有限 |
没有足够的首付款 在过去三年内没有房子 |
希望你的利率和付款在贷款期间保持不变 计划在你的房子里住几年 |
你对利率和付款一开始是固定的，然后再调整感到满意吗 不要计划在家里呆太久 |
| 可用贷款条款 |
联络我们以获取选择 |
15年，20年和30年固定 5/5 ARM和7/6 ARM |
购买 & 再融资: 5年，7年，10年，15年，20年，30年 |
购买 & 再融资: 5/5 ARM 30年期和7/6 ARM 30年期. 请致电了解其他ARM产品和条款的信息. |
| 利率低至 |
联络我们以获取选择 |
6.15年固定贷款500% 7.7/6 ARM 30年期375% |
购买:6.15年固定利率为000% 再融资:6.15年期固定利率250% |
购买:6.3/6 ARM 30年750% 再融资:7.3/6 ARM 30年期250% |
| 年利率低至 |
联络我们以获取选择 |
6.15年期固定利率为553%1 7.7/6 ARM 30年期利率为868%2 |
购买:6.15年期固定利率为058%3 再融资:6.308%的15年期固定贷款3 |
采购:7.966%为3/6 ARM 30年期2 再融资:8.3/6 ARM 30年期102%2 |
| 没有点 | ||||
| 无按揭保险(PMI) | — | — | — | |
| 首付 | 低至3.购买价的5% | 低至购买价的5% | 低至购买价的5% | 低至购买价的10% |
| 贷款限制 | — |
最高45万美元 |
— | — |
| 特殊特性 | 联邦住房管理局(FHA) | — | — | — |
| 马上申请 | 马上申请 | 马上申请 | 马上申请 |
成交费用的具体金额会有所不同. 住房贷款通常涉及许多费用, 比如评估费, 标题的指控, 收的费用, 以及州税或地方税. 这些费用因州而异，也因贷款人而异. 你的元素 M贷款发起人将根据您的具体贷款金额与您一起审查所有费用, 购买价格, 房屋价值.
第三方费用是指我们收取并转交给实际提供服务的人的费用. 这些费用可能包括评估费, 信用报告费, 结算费或结清费, 检验费, 税务服务费, 产权保险费用, 防洪认证费用, 还有快递/邮寄费用. 例如, 鉴定人获得鉴定费, 信用报告费用由信用局支付, 产权公司或律师会支付产权保险费.
这些费用包括州/地方税收和记录费用，无论你选择哪个贷款机构，很可能都要支付. 如果一些贷款人不给你报价，其中包括税收和其他不可避免的费用, 不要以为你不用付钱. 一个没有告诉你费用的贷款人可能没有做必要的研究来提供准确的成交成本.
贷款人的费用如积分, 文件准备费, 贷款处理费用由贷方保留，用于为您提供尽可能低的利率. 在做出决定之前，你应该非常仔细地比较不同贷款人的费用类别. 元素对所有抵押贷款收取995美元的标准起始费.
欲了解更多信息，请致电我们 1-800-561-9433.
是的! 当你为你的房子再融资时, 你实际上还清了你现有的抵押贷款，并用一个新的抵押贷款代替它. 你可能这样做是为了获得更低的利率或缩短抵押贷款期限. 也许你目前的财务状况会让你从传统的抵押贷款转向联邦住房管理局. 你可以了解更多 为抵押贷款再融资 与元素.
请致电 1-800-561-9433 看看你能不能提前申请到贷款，这样你就知道你能承受的价格范围了, 评估贷款的每月成本, 看看你能负担多少贷款. 预先批准也会给你在和卖家谈判时提供一些筹码.
你可以 在线申请 15-20分钟后! 随时提交申请. 或者打电话给我们 1-800-561-9433 电话申请. 当你申请时, 你的身份证(驾驶执照)准备好了吗, 状态标识, 或护照)和你的家庭收入估计, 资产, 房屋价值和你为房屋支付的价格.
我们将在您提交申请后的一个工作日内与您联系，以审查我们需要您提供的文件. 我们也会回答你的任何问题.
一旦你提供了你的文件，你的贷款将被保险人审查. 经保险公司审核后, 您的元素抵押贷款发起人和贷款处理人员将共同努力，以获得关闭贷款所需的任何进一步的文件, 包括估价和职称工作.
一旦你的贷款被批准，你的关闭将安排在一个方便你的地方. 就是这样，你的 房管局贷款已完成! 申请到结案平均需要30天.
买房可能会让人有点不知所措. 不过别担心. 我们将与您的每一步的方式，指导您通过联邦住房管理局贷款流程, 从预审到结案. 你会有你的个人抵押贷款专家的手机号码, 所以你可以很快得到你所有问题的答案.
因为我们是信用合作社, 我们以降低费用的形式将利润返还给会员, 更高的储蓄率, 更低的贷款利率.
我们以成为值得信赖的金融教育机构而自豪. 我们来您的工作场所回答问题，并可以为您提供 一个专门的抵押贷款发起人，指导您完成整个抵押贷款过程.
自1930年以来，我们的总部设在印第安纳波利斯，在全国信用合作社中排名前3%4. 我们为所有50个州和50多个国家的会员提供服务. 您可以使用全国5000多家共享分行和全球78000多台免费atm机.
我们的技术使使用元素进行银行业务变得简单. 从快速的数字应用到在线应用 手机银行，无论你走到哪里，我们都会在你身边. 我们在这里为您提供全天候会员服务，并在工作日进行实时聊天.
你每月的按揭还款由四个部分组成:本金, 感兴趣, 房产税, 和房主保险(简称“PITI”).
本金和利息按贷款金额计算, 利率, 以及贷款的分期偿还期限.
财产税每年评估一次. 你的税额要除以12个月，以确定每月从你那里收取多少税款.
房主保险也是按年支付的. 你的年保费金额也要除以12个月.
私人抵押贷款保险(PMI)也可以是你每月抵押贷款支付的一部分. 这是贷款人获得的保险，以保护他们免受任何损失，如果你停止偿还贷款. 如果你在购买时不支付至少20%的首付，或者在再融资时拥有20%或更多的房产权益，那么传统贷款通常需要PMI.
